Tuholaistorjunta taloyhtiön vastuu vai osakkaan vastuu?
Onko tuholaistorjunta taloyhtiön vastuulla vai osakkaan vastuulla? Tämä ei ole aina selvää. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole erillistä säännöstä kunnossapitovastuusta tuhoeläinten hävittämisvelvollisuuden osalta.
Vastuut määräytyvät kunnossapitovastuun jaon mukaisesti
Tuholaistorjunnan vastuut ja toimet määräytyvät asunto-osakeyhtiölain mukaisen kunnossapitovastuun jaon perusteella. Merkitystä annetaan sille, missä tuhoeläimiä on havaittu ja miten ne kiinteistöllä liikkuvat. Tuholaiset voivat siirtyä asunnosta toiseen esimerkiksi ilmanvaihtokanavia tai viemärilinjastoja pitkin.
Tuholaistorjunta taloyhtiön vai osakkaan vastuulla - kuka päättää?
Taloyhtiössä tuholaistorjunnan vastuut määritellään samoilla periaatteilla kuin muutkin vastuut: taloyhtiö vastaa rakenteista ja osakas muista seikoista. Rakenteiden sisällä olevien tuholaisten torjunta ja hävittäminen on taloyhtiön vastuulla.
Haluatko helppoutta tuholaistorjuntaan?
Pest Deal on taloyhtiön palvelusopimus, joka toimii kuin vakuutus. Se auttaa estämään yllätykset ja epäselvyydet vastuista.
Jyrsijöiden torjunta
Jyrsijöiden torjunta taloyhtiön huoneistoissa on taloyhtiön vastuulla. Hiiret ja rotat pääsevät huoneistoihin usein rakenteissa olevien aukkojen, kuten huonosti tiivistettyjen läpivientien, kautta. Jyrsijöiden hävittäminen kuuluu yhtiön vastuulle myös kunnossapitovastuulla olevissa rakennuksen osissa ja tiloissa, kuten yläpohjassa, alapohjassa ja käyttöullakolla.
Jyrsijöiden myrkyttäminen itse ei ole suositeltavaa, sillä eläimet voivat menehtyä rakenteisiin, mikä aiheuttaa hajuhaittoja ja houkuttelee muita tuholaisia. Ammattimainen torjunta tehdään usein hybriditorjuntana, jossa myrkkyjä käytetään vain oikeissa paikoissa. Seurantaa voidaan toteuttaa älylaitteilla, esimerkiksi DTS-sopimuksella.
Roskakatoksessa ja tontilla torjuntaa voidaan tehdä ennaltaehkäisevästi. Tontti ja sen ympäristö tulee pitää siistinä. Villiintynyt puutarha tai kasvimaa tarjoaa hyviä piilopaikkoja jyrsijöille. Jyrsijät hakeutuvat rakennuksiin erityisesti syksyllä lämpötilan laskiessa. Siisti piha, lyhyt nurmikko, sora tai asfaltti vähentävät piilopaikkoja.
Taloyhtiön osakkaat huomio:
Älä heitä ruoantähteitä tai öljyjä viemäriin. Vie ruoantähteet biojätteeseen. Öljyt ja rasvat voidaan imeyttää pahviseen juomatölkkiin talouspaperin avulla ja laittaa sekajätteeseen. Tämä ehkäisee viemäritukoksia ja jyrsijöiden houkuttelua. Opeta toimintatapa myös lapsille.
Sokeritoukkien torjunta
Sokeritoukkien torjunta huoneistossa riippuu tilanteesta. Jos sokeritoukat leviävät rakenteissa, torjunta on taloyhtiön vastuulla. Jos niitä esiintyy vain yhdessä huoneistossa, vastuu on asukkaalla. Käytännössä ne ovat usein levinneet laajemmalle.
Sokeritoukat ovat yleisiä ja melko harmittomia. Niiden esiintymistä voi ehkäistä pitämällä vesilukot ja lattiakaivot puhtaina, huolehtimalla ilmanvaihdosta ja imuroimalla rakoja ja saumoja. Silikonisaumat tulee uusia tarvittaessa. Sokeritoukat voivat myös paljastaa kosteusvaurioita, jotka kannattaa tutkia torjunnan yhteydessä.
Ellei vuokrasopimuksessa ole erillistä mainintaa, tuhohyönteisongelman torjuminen on vuokranantajan vastuulla.
Turkiskuoriaisten torjunta
Osakas vastaa turkiskuoriaisten hävittämisestä, jos niitä esiintyy hänen huoneistossaan, kunnossapitovastuulle kuuluvissa rakennuksen osissa tai irtaimistossa. Taloyhtiön vastuulla torjunta on, jos turkiskuoriaisia esiintyy useammassa huoneistossa, yhtiön kunnossapitovastuulla olevissa rakennuksen osissa tai yhtiön hallinnassa olevissa irtaimistovarastoissa.
Turkiskuoriaiset leviävät usein myös rakenteissa. Yhdessä huoneistossa havaittuna torjunta on asukkaan vastuulla, mutta laajemmissa esiintymissä vastuu on taloyhtiöllä.
Lutikoiden torjunta
Osakas vastaa luteiden hävittämisestä huoneistossaan sekä niissä rakennuksen osissa, joista hän vastaa, kuten kiintokaapistoissa ja listojen taustoissa. Usein lutikkatartunnat ovat peräisin käytetyistä huonekaluista. Kierrätyskeskukset valvovat myyntituotteidensa kuntoa tuholaisten osalta.
Luteiden hävittäminen on osakkaan vahingonkorvausvastuulla, jos hän on aiheuttanut ongelman esimerkiksi kieltäytymällä hävittämästä määrättyä irtaimistoa. Torjuntaan on ryhdyttävä välittömästi havainnon jälkeen. Mikäli osakas ei toimi, taloyhtiön tulee ryhtyä toimiin, ja kustannusten maksaja selvitetään jälkikäteen.
Luteiden hävittäminen on taloyhtiön vastuulla, jos niitä esiintyy useissa huoneistoissa tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa rakenteissa.
Muurahaisten torjunta
Muurahaisten torjunta on aina taloyhtiön vastuulla, sillä ne saapuvat rakenteiden kautta. Vähäinen esiintyminen ei välttämättä edellytä torjunta-aineiden käyttöä.
Ampiaisten torjunta
Taloyhtiö vastaa rakenteiden sisällä olevan ampiaispesän hävittämisestä. Osakas vastaa torjunnasta, jos ampiaispesä sijaitsee huoneistoparvekkeella tai huoneistopihalla.
Tuholaistorjunta taloyhtiön vai osakkaan vastuulla edellyttää myös rakenteellisten vastuiden tuntemista. Epäselvissä tilanteissa tulee olla yhteydessä isännöitsijään. Tuholaistorjunta-asioissa ei kannata viivytellä, sillä matkailu, globalisaatio ja ilmaston lämpeneminen lisäävät tuholaisongelmia. Ne kannattaa ratkaista viivytyksettä.
Lähde: Kiinteistöliitto.fi ja Taloyhtiön vastuunjakotaulukko Plus 2019